Salon i kuchnia to pomieszczenia stanowiące zwykle kwintesencję domowej atmosfery. Nic więc dziwnego, że to właśnie one w największym stopniu wpływają na postrzeganą wartość nieruchomości. Dobrze zaplanowana metamorfoza tych pomieszczeń może realnie zwiększyć atrakcyjność mieszkania – zarówno dla domowników, jak i ewentualnych przyszłych kupujących lub najemców.
W przypadku remontu mającego na celu podniesienie wartości mieszkania kluczowe są: rozsądne zaplanowanie budżetu, wybór odpowiedniego zakresu prac oraz – jeśli zachodzi taka potrzeba – przemyślane finansowanie, np. poprzez kredyt gotówkowy 30 tys.
Czy 30 tys. zł wystarczy na metamorfozę?
Budżet 30 000 zł pozwala na solidne odświeżenie salonu i kuchni, a w niektórych przypadkach nawet na ich kompleksową modernizację – pod warunkiem racjonalnego podziału środków.
Przykładowy podział budżetu może wyglądać tak:
- 10–15 tys. zł – zabudowa kuchenna (fronty, blat, montaż),
- 5–8 tys. zł – sprzęt AGD (lodówka, płyta, piekarnik),
- 3–5 tys. zł – podłoga i malowanie ścian,
- 3–5 tys. zł – oświetlenie, dodatki, elementy dekoracyjne.
Oczywiście wszystko zależy od stanu wyjściowego remontowanych pomieszczeń. Jeśli instalacja elektryczna lub hydrauliczna wymagają wymiany, budżet należy odpowiednio zwiększyć lub zrezygnować z części mniej istotnych elementów. Nowe instalacje są argumentem przemawiającym za nowoczesnością i bezpieczeństwem lokalu i stanowią poważny argument w negocjacjach.
Co najbardziej podnosi wartość mieszkania?
Nie każdy remont ma szansę zwrotu w takiej samej skali. Z punktu widzenia rynku nieruchomości największe znaczenie mają poniższe kwestie.
Funkcjonalna kuchnia
Nowoczesna, estetyczna i dobrze rozplanowana kuchnia to jeden z ważniejszych argumentów przy sprzedaży mieszkania. Warto postawić na neutralną kolorystykę (biel, beż, szarości), trwałe blaty (np. laminowane o podwyższonej odporności) i energooszczędny sprzęt AGD. Nie zawsze trzeba wymieniać całą zabudowę – czasem wystarczy zmiana frontów i uchwytów, by uzyskać pożądany efekt i nowe oblicze kuchni.
Przestronny salon
Salon powinien być jasny, przestronny i uniwersalny. To ostatnie ma szczególne znaczenie, jeśli mieszkanie będzie przeznaczone np. na sprzedaż. Kupujący łatwiej wyobrażą sobie własną aranżację, jeśli przestrzeń nie będzie zbyt „osobista” czy wypełniona licznymi meblami i dekoracjami. Tutaj warto zainwestować m.in. w nową podłogę lub jej odświeżenie, nowoczesne oświetlenie, stonowane kolory ścian i zabudowę RTV lub funkcjonalne półki.
Oświetlenie i detale
Odpowiednio zaprojektowane oświetlenie potrafi całkowicie odmienić wnętrze. Połączenie oświetlenia głównego z punktowym (np. nad blatem kuchennym) zwiększa funkcjonalność i buduje klimat.
Planowanie remontu krok po kroku
Aby 30 tys. zł nie „rozpłynęło się” w niekontrolowanych wydatkach, warto sporządzić szczegółowy kosztorys uwzględniający ceny materiałów budowlanych (tu można zastanawiać się nad alternatywami z różnych półek cenowych) i robociznę. Następnie należy dodać 10–15% rezerwy na nieprzewidziane wydatki, ustalić szczegółowy harmonogram prac i wybrać sprawdzonych wykonawców.
Dobrą praktyką jest również rozdzielenie budżetu na elementy trwałe (instalacje, podłogi, zabudowa) i dekoracyjne (tekstylia, dodatki). Te drugie będą stanowić bardziej elastyczną część budżetu, którą w razie potrzeby można zmniejszyć. Część zakupów można bowiem odłożyć na później, gdyż nie potrzebują one pomocy fachowców.
Finansowanie remontu – kiedy warto rozważyć kredyt?
Nie każdy dysponuje wolnymi środkami w wysokości 30 tys. zł. W takiej sytuacji rozwiązaniem może być kredyt na 30 tysięcy. Na rynku dostępne są kredyty do 30 tys. w formie kredytu gotówkowego, który nie wymaga zabezpieczenia hipotecznego, może być przeznaczony na dowolny cel i pozwala szybko uzyskać potrzebne środki. Jeśli rozważasz kredyt gotówkowy 30 tys., dokładnie przeanalizuj całkowity koszt zobowiązania – w tym oprocentowanie, prowizję i RRSO.
Kredyt 30 tys. – jaka rata?
Wysokość raty zależy od okresu spłaty i warunków oferty. Przykładowo, przy spłacie w 24 miesiące rata będzie wyższa, ale całkowity koszt niższy. Z kolei przy spłacie przewidzianej na 60 miesięcy rata będzie niższa, ale zapłacisz więcej odsetek. Zanim zdecydujesz się na kredyt, rozważ, jaka rata będzie bezpieczna dla Twojego budżetu. Najlepiej, aby miesięczne zobowiązania nie przekraczały komfortowego poziomu dochodów i nie ograniczały rezerwy finansowej.
Czy remont rzeczywiście zwiększy wartość nieruchomości?
Dobrze zaplanowana metamorfoza salonu i kuchni może podnieść wartość mieszkania nawet o kilkanaście procent. Kupujący często wolą zapłacić więcej za lokal gotowy do zamieszkania, niż inwestować czas i pieniądze w remont. Nowoczesna kuchnia i estetyczny salon to elementy, które najmocniej wpływają na pierwsze wrażenie. W przypadku planowanej sprzedaży warto jednak unikać zbyt kosztownych, indywidualnych rozwiązań. Remont powinien stworzyć wnętrze uniwersalne i otwarte na pomysły przyszłego lokatora.
Remont może być świetną inwestycją – zarówno w komfort życia, jak i w wartość nieruchomości. Kluczem jest dobre planowanie, kontrola budżetu i realistyczne podejście do finansowania.
Opracowano na zlecenie partnera – Santander Consumer Bank
Źródła:
https://helpfind.pl/aktualnosci/nieruchomosci/co-wplywa-na-oplacalnosc-remontu-mieszkania-jak-zwiekszyc-zysk-z-inwestycji
https://www.rsgn.pl/jak-zwiekszyc-wartosc-nieruchomosci-dzieki-remontowi
Artykuł partnera
